Три формы

Статья 105 называет три формы: устную, простую письменную и нотариально удостоверенную. Договор — вид сделки, поэтому ст. 366 допускает для него любую форму, предусмотренную для сделок, если для данного вида договора не установлена специальная.

Для компании ответ простой: письменно

Статья 108 перечисляет сделки, требующие письменной формы. Пункт первый:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами

Сумма не указана. Вид не указан. Если одна из сторон — юридическое лицо, сделка письменная. И продажа товара, и услуги, и аренда, и небольшая сумма.

Для сделок между гражданами порог есть: сумма свыше десятикратного базовой расчётной величины (в редакции Закона ЎРҚ-586 от 3 декабря 2019 г.). А в случаях, установленных законом, — иные сделки независимо от суммы.

Исключение — сделки, которые по ст. 106 могут совершаться устно. К ним относятся исполняемые при самом их совершении; кроме того, сделки во исполнение письменного договора могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору.

Что значит «письменно»

Статья 107 понимает это шире, чем ожидается. Письменную сделку подписывают стороны или их представители. Но:

  • двусторонняя сделка может совершаться обменом документами, каждый из которых подписан передающей стороной;
  • обмен письмами, телеграммами, факсами и иными документами, выражающими субъектов и содержание их воли, приравнивается к письменной форме, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением (редакция 2021 г.);
  • статья 366 добавляет почтовую, телеграфную, телетайпную, телефонную и электронную связь — с одним условием: должна быть возможность достоверно установить, что документ исходит от стороны;
  • допускается использование факсимильного воспроизведения подписи, если это не противоречит законодательству или требованиям одного из участников (редакция 2021 г.).

Часть пятая ст. 107 допускает и дополнительные требования: бланк определённой формы, скрепление печатью (при наличии печати) и подобные — законодательством или соглашением сторон. Оговорка в скобках введена в 2021 году и существенна: печать теперь зависит от её наличия.

Что будет, если письменной формы нет

Это главный пункт статьи. Обычный ответ — «договор недействителен». Он неверен.

Статья 109:

Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечёт её недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать заключение сделки, её содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

То есть:

  • договор существует и обязателен;
  • вы не можете доказывать его свидетелями;
  • письменные и иные доказательства — переписка, счета-фактуры, платёжные поручения, акты, электронные письма — остаются (часть вторая ст. 109 говорит это прямо).

Часть третья вводит исключение: в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение письменной формы влечёт недействительность. Статья 115 обобщает: несоблюдение требуемой законом формы влечёт недействительность только в прямо указанном законом случае.

Практический вывод: письменная форма — не условие действительности, а условие доказуемости. Но восстановить устную договорённость в суде на практике очень трудно, потому что самое естественное доказательство — «он так сказал» — как раз и запрещено.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация

Здесь последствие совершенно иное.

Статья 110 — нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях: когда это указано в законе и по требованию одной из сторон. Второе часто упускают: если контрагент потребует, нотариус становится обязательным.

Статья 111 — сделки с земельными участками и иным недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства) подлежат государственной регистрации. Законодательство может установить регистрацию и для отдельных видов движимого имущества (редакция 2021 г.).

Статья 112 — несоблюдение нотариальной формы или требования о регистрации влечёт недействительность сделки, причём она ничтожна. Это принципиально иначе, чем в ст. 109.

Но в ст. 112 есть две спасающие нормы:

  • если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального оформления, суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной, и последующее нотариальное оформление не требуется;
  • если сделка совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

В обоих случаях необоснованно уклоняющаяся сторона возмещает убытки, вызванные задержкой.

Трансграничные договоры: отдельное правило

Часть вторая ст. 1181 — возможно, самое практичное правило в этой статье:

Внешнеэкономическая сделка, хотя бы одним из участников которой является юридическое лицо Республики Узбекистан или гражданин Республики Узбекистан, совершается в письменной форме независимо от места её совершения.

То есть: даже если сделка совершена в Нью-Йорке и даже если применимым выбрано право другой страны — если одна из сторон узбекское юридическое лицо или гражданин, письменная форма требуется.

Часть первая той же статьи даёт общее правило: форма сделки подчиняется праву места её совершения, но совершённая за границей сделка не может быть признана недействительной из-за несоблюдения формы, если соблюдены требования узбекского права.

У этого правила есть граница, и она существенна. Если договор о продаже товаров между бизнесом США и бизнесом Узбекистана, может применяться Венская конвенция (CISG), участниками которой являются оба государства, а её статья 11 не устанавливает требований к форме вообще. Этому посвящена отдельная статья, и это вопрос, требующий проверки юристом.

Изменение формы тоже требует формы

Статья 384: соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, — если иное не вытекает из законодательства, договора или обычаев делового оборота (редакция 2021 г.).

На практике: устное дополнение к письменному договору, если сам договор этого не допускает, столкнётся с той же проблемой доказывания.

Коротко

  • Любой договор с участием компании — письменный, независимо от суммы.
  • Без письменной формы договор не исчезает — исчезает возможность доказывать его свидетелями.
  • Нотариус или регистрация — другой вопрос: без них сделка недействительна.
  • Внешнеэкономическая сделка с узбекской стороной — всегда письменно.
  • «Письменно» охватывает и электронную связь, если отправителя можно достоверно установить.